En överlåtelsebesiktning ger en tydlig bild av husets skick – från tak till grund, VVS, el och riskkonstruktioner som fukt, vilket hjälper dig fatta rätt beslut innan budgivning.
I en överlåtelsebesiktning ingår det ALDRIG kontroll av trädgården efter invasiva arter. Därför bör du köpa till en besiktning bas för invasiva arter för att ha fullgjort undersökningsplikten.
I Jordabalken (1970:994) (JB) 4 kap 19 § poängteras det att köparen har en skyldighet att undersöka fastigheten.
Allt som köparen kan upptäcka med syn, lukt, känsel och hörsel utan att göra åverkan på fastigheten bör han undersöka.Undersökningsplikten utökas om det finns anledning till misstanke om fel.
Att undersökningsplikten är långtgående har visat sig I många rättsfall där rätten påpekar att avsaknad av specifik botanisk kunskap inte fritar köparen från att undersöka synliga förhållanden närmare. Målnr: 4010-24.
Du som köpare måste således känna till invasiva arter och skapa dig en egen besömning. Gör du inte det så ta in en sakkunnig på invasiva arter. En besiktning från Invaterm innebär att en professionell besiktningsman på invasiva arter gör en noggrann okulär undersökning, inmätning av beståndet/bestånden samt utlåtande om vald metod samt offert på denna.
En klar och transparent besiktning visar att fastigheten är i gott skick, vilket kan öka köparens förtroende och även höja priset eller snabba på försäljningen. Om fastigheten skulle ha någon invasiv art så innebär en besiktning från Invaterm att en professionell besiktningsman på invasiva arter gör en noggrann okulär undersökning, inmätning av beståndet/bestånden samt utlåtande om vald metod samt offert på denna. Detta gör att budgivarna vet vad de köper och eventuell kostnad för åtgärd vilket gör att ni kan få fler budgivare.
Genom att säljaren köper en besiktning för invasiva arter redan i ett tidigt skede, kartläggs eventuella invasiva arter innan affären. Det minskar risken för tvist om dolda fel efter överlåtelse. Parkslide på fastigheten KAN utgöra fel I fastighet enligt Hovrätten för Västra Sverige, Målnr: 4010-24.
Fastighetsmäklarinspektionen har givit en mäklare varning för att ha sålt en fastighet utan att informera om att det växer stora bestånd av den invasiva arten parkslide på fastigheten.
Mäklaren fick veta om parksliden via en spekulant som uppmanade mäklaren att informera andra spekulanter om detta. Fastighetens värde kan sjunka mycket om förekomsten av parksliden blir känd, men mäklaren valde att inte informera och hänvisar till köparens undersökningsplikt.
Genom att inte vidarebefordra informationen till köparna i god tid före kontraktsskrivningen bedömer Fastighetsmäklarinspektionen att mäklaren har åsidosatt sin rådgivnings- och upplysningsskyldighet och delar därför ut en varning. Beslut FMI 21-1383
Som säljare av en fastighet har ansvaret att informera köparen om kända fel som inte är uppenbara vid en normal besiktning. Det innefattar fel som kan vara svårt upptäckbara, som skador orsakade av parkslide. Ett sådant fel kan betraktas som dolt och är säljarens ansvar att avhjälpa eller kompensera för. Om säljaren inte upplyser om dessa, kan du bli skyldiga att ersätta köparen för de kostnader som krävs för att åtgärda felet.
Enligt NJA 2007 s. 86 kan säljaren tvingas ansvara även för fel som köparen borde ha upptäckt vid en undersökning av fastigheten om han förfarit försumligt t.ex. genom att lämna felaktiga uppgifter eller genom att hålla tyst om fel som han vetat om och som han borde ha insett varit av betydelse för köparen.